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現地情報 > 不動産市況 > ハワイの不動産市況 |
2020年2月記
ホノルルにあるハワイ／オアフ島の不動産市場は引き続き活発ですが、価格は一服しているようです。２０１９年１０月時点の中間価格は戸建て＄７８５,０００（前年比横ばい）、コンドミニアム＄４２８,０００（前年比横ばい）、取り扱い金額は戸建て約２％増ですが、コンドミニアムは約５％の減少となっております。
〇空港からの鉄道建設が進んでいるオアフ島西のEwa地区やその沿線は更なる住宅開発が進んでいます。実際にこの地区を車で走ってみると、高架の道路と見間違えるような鉄道の建設工事が行われており、街も活気づいております。
〇一方、職場・住居・エンターテイメントが近い“Work Live Play”を望む人達に人気のあるのがアラモアナ・カカアコ（ワード）地区です。アラモアナ地区はKopiolani Blv沿いで高級コンドミニアムの”Mandarin Oriental Honolulu” ”Azure”また、Kona通りに“Sky AlaMoana”等の建設が２０１９年から始まり２０２１年～２２年に完成予定です。まだ建設中なのに販売を開始するとすぐに売り切れる物件もあり好調な売れ行きを見せております。
2019年2月記
オアフ島のマーケットは引き続き活発に推移しておりますが夏以降の価格は横ばいとなってきました。
〇住宅再販中間価格 戸建て＄８０万、コンドミニアム＄３９万
オアフ島の住居系不動産取引/2018年度のうち日本人購入は４３１件＄５０５millionで米国以外の国では断然Topです。
〇WordVillageの中の３棟目のAEO（アエオ）の入居が２０１８年１２月に始まりました。AEOの１～２階は米国で人気のあるスーパー“Whole Foods”があります。この地区はすでに３棟のタワーマンションが完成し、新しいタワーのKOURA（コウラ）の販売が近く始まります。この地区はいくつかのタワーが建設中であり活況を呈しています。
〇２０１８年１２月に高級コンドパークレーンアラモアナのペントハウスがホノルルのコンド市場最高額の＄２３５０万（約２６億円）で売却されました。この部屋は訳５８０㎡あり４betrooms+4.5Bathroomsで広いラナイ（７８㎡）がついています。ここはAlamoana Shopping Centerに隣接し、目の前はアラモアナ通りをはさんで公園から海になります。８階建ての低層コンドですが、この４５０万円/㎡という価格はかなり高値のような気がします。なぜ高価格で売却されたかはこの立地が多分に影響していると考えられます。
2018年2月記オアフ島の不動産価格は毎年４％代の値上がりを続けています。
〇現在HilltonはInternational Village内にThe Grand Islanderの開発と販売を進めております。Time Shareのシステムもようやく日本人の方にも理解され、販売は順調だそうです。参考までに３７階のペントハウス２LDK（１２０sqfeet、１１１㎡）の１週間の価格は＄２２０,０００、管理費＄３,４６０です。
〇アラモアナの西側のワード地区に大規模な開発が進んでいます。ここは元は倉庫街でしたがタワーマンションが順次建築されています。そのうちの１棟に今年５月アメリカで人気の高級オーガニックスーパー「Whale Foods」がオープンを予定しております。また空港からAlamoana Shopping Centerまでの鉄道の駅が地区内に２０２５年までにできる予定です。今後この地区の発展には目が離せません。
〇Alamoana Shopping Center内にあるOne Alamoanaコンドミニアム。従来の駐車場の上に建築され（２０１４年）現在仲介物件がでています。１ベットルーム１バスルーム７６６sqft（７１㎡）１９階CityViewで＄９７５,０００とかなり値上がりしております。
〇オアフ島の住宅マーケット
２０１７年一戸建ての中間価格＄７６０,０００、コンドミニアム中間価格＄４２５,０００。それぞれ毎年４％代の値上がりです。尚、オアフ島の住宅系不動産の外国人の購入の７０％が日本人となっており、ハワイは日本人にとって特別に人気があるようです。
現在、ホノルルで最も注目される不動産開発はアラモアナの西に隣接するKakaako地区のWard Villageの開発です。その中で、初めに竣工するのが２０１６年後半完成予定のWaieaです。すでに７０％程度建築工事が進んでおり、高額物件（4,9million以上）にもかかわらず、完売。
次に５０％程度建築が進んでいるのが、Anahaで、２０１７年後半の竣工予定です。Anahaは、３ベットルームが中心だった①のWaieaに比べ２ベットルームを多くして価格を少し抑えています。まだ先の竣工ですが、順調に売れているそうです。
ヒルトンが建築中のTHE GRAND ISLANDER
２０１８年初頭に完成予定のTHE GRAND ISLANDERの状況。建物は基礎工事が終了し、低層階の建築が始まったばかりなのに７～８割がすでに販売済。昨年から続いているアメリカの不動産市場の好調さは本年も持続している。
ハワイ島のWaikoloa地区
WaikoloaのTime share condoのKings landはHiltonが数年前から順次販売しており、前の開発よりグレードを上げ利用者の満足度が高いとのこと。引き続きkings courseゴルフ場に隣接して開発を進める予定とのことです。また、Kona地区の山のふもとの住宅数も数年前と比べて明らかに増加しており、ホノルルのあるオアフ島だけでなくハワイ島でも不動産市況は活況のようです。
